Hausansicht Hauseingang Gartenansicht Gartenansicht Terrasse  Untergeschoss Balkon Grundriss EG Grundriss UG

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Vanessa Kraska
  • Firma
    Busch Wohnimmobilien GmbH
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    kraska@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    kraska@busch-wohnimmobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(211) 3559350
  • Tel. Durchwahl
    +49(211) 3559350
  • Mobil
    +49(176) 32949384
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKB 13
  • Objekttypen
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach (Odenkirchen)
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche
    515 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte besticht besonders durch die ruhige und gesuchte Lage.

Über die einladende Diele erreichen Sie das Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses besitzt ein angrenzendes Duschbad sowie zwei große Fenster, wodurch dieser Raum sehr hell ist.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in den Wohn- und Essbereich.
Eine helle Fensterfront mit Zugang zu einem sonnigen Balkon und die giebelhohen Decken schaffen eine hervorragende Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird diese von einem Kamin, der eine der Besonderheiten dieses Hauses darstellt.
Die helle Küche grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an.
Auf der unteren Ebene des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad mit Fenster.

Das Highlight dieser Etage ist definitiv die großflächige Sonnenterrasse, von der aus Sie in den tollen Garten gelangen. Zugang zur Terrasse bieten beide Schlafzimmer, wodurch beide, sich im Souterrain befindlichen, Räume ausreichend hell sind.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss in dem Sie einen Vorratsraum, ein Büro, den Heizungsraum und einen Kellerraum vorfinden. Auch diese Räume verfügen alle über Tageslichtfenster und können somit optimal genutzt werden.

Das Haus ist in einem guten Erhaltungszustand, jedoch altersbedingt im Bereich der Böden und Bäder etc. sanierungsbedürftig, um heutigen Ansprüchen zu genügen.

Lage

Ruhig, idyllisch und trotzdem zentral.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Mönchengladbach. Felder zum Wandern und Spazieren, Spielplätze, alle Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schnell erreicht sind Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Post, Banken und Einzelhändler im Zentrum Odenkirchens. Zum Biobauernhof mit Hofladen und dem Tierpark sind Sie nur wenige Gehminuten unterwegs. Den beliebten Odenkirchener Wochenmarkt erreichen Sie während eines gemütlichen Spaziergangs ebenfalls in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Besonders attraktiv für Pendler ist die schnelle Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld und Aachen (A61, A46, A44, A52). Das Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Stadtnähe legen, jedoch im Grünen leben möchten.

Ausstattung

• Garage elektr. Tor und Fernbedienung

• Kamin

• Heizung Vaillant

• Fußbodenheizung

• Balkon

• Terrasse

• Garten

• Giebeloffen

Sonstige Informationen

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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