Kontaktdaten

  • Name
    Frau Rebeca Rodriguez
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
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    +49(211) 3559350
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    +49(211) 3559350
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    +49(151) 22387906
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Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKC 60
  • Adresse
    40479 Düsseldorf (Stadtbezirk 1)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    959.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um 2 Wohnungen, die gerade zu einer wunderschönen sehr großzügigen ca. 196 qm großen 5-Raum-Wohnung zusammengelegt werden.

Individuelle Wüsche können bei der Grundrissgestaltung noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1993 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, mitten im Herzen von Pempelfort.

Die Wohnung ist stufenlos durch einen separaten Hauseingang zu erreichen. ("Haus im Haus" Charakter).

Beim betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele von der aus Sie in die weiteren Räume gelangen.

Die Bäder werden modernisiert, individuelle Wünsche können hier auch noch berücksichtigt werden.

Durch die großen Fensterfronten sind alle Räume besonders hell und freundlich.

Vom Wohnbereich, sowie auch von 2 Schlafzimmern gelangt man auf die große sonnige Terrasse, an der sich der nur zur Wohnung gehörende Garten anschließt. Hier lassen sich besinnliche Stunden mit Blick ins Grüne und auf alten Baumbestand genießen.

Die Küche ist derzeit offen zum Wohn-/Essbereich geplant, sie kann aber auch geschlossen werden.

Im Keller stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung.

In der Tiefgarage kann optional ein Duplexparker für 12.500,-- € erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort auf einer der beliebtesten Wohnstraßen.

Pempelfort liegt westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, nicht weit vom Rhein gelegen. Der Stadtteil ist einer der populärsten Düsseldorfs.
Die große Bandbreite von historischen und modernen Gebäuden mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Ladenlokalen, Cafés und Restaurants prägen hier das Erscheinungsbild.

Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunstpalast.

Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße, Duisburger und die Schloßstrasse. Hier lassen sich alle Waren des täglichen Bedarfs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist hier breit und vielfältig.

Zudem verfügt der Stadtteil über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen, sodass auch für den Nachwuchs alle Möglichkeiten offen stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal.
Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an verschiedene S-Bahnlinien mit Zielen wie z.B. Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen.

Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.

Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel beliebt für diejenigen, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

Ausstattung

Highlights:

- "Haus im Haus" Charakter
- Sonnen-Terrasse (ca. 26 qm)
- eigener Garten (ca. 60 qm) mit Blick auf wunderschönen alten Baumbestand
- Grundriss kann noch mit gestaltet werden
- individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden
- 4 Schlafzimmer
- Parkettböden
- Gäste-WC
- 3 Bäder
- stufenlos
- Duplexparker in der Tiefgarage (auf Wunsch)
- Keller
- Neugestaltung der Fassade und des Treppenhauses

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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