Kontaktdaten

  • Name
    Frau Rebeca Rodriguez
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
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    +49(211) 3559350
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    +49(151) 22387906
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Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKC 61
  • Adresse
    40479 Düsseldorf (Stadtbezirk 1)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    452.900 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne sehr großzügige ca. 92,44 qm große 2-Raum-Wohnung, welche sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage im Herzen von Pempelfort befindet.

Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen.

Beim betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele von der aus Sie in die weiteren Räume gelangen.

Das große Bad wird modernisiert, individuelle Wüsche können noch berücksichtigt werden. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Durch die großen Fensterfronten sind alle Räume besonders hell und freundlich.

Vom Wohn-, sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die große sonnige Terrasse, an der sich der nur zur Wohnung gehörende Garten anschließt. Hier lassen sich besinnliche Stunden mit Blick auf alten Baumbestand genießen.

Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

In der Tiefgarage kann optional ein Duplexparker für 12.500,-- € erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort auf einer der beliebtesten Wohnstraßen.

Pempelfort liegt westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen. Der Stadtteil ist einer der populärsten Düsseldorfs.
Die große Bandbreite von historischen und modernen Gebäuden mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Ladenlokalen prägt hier das Erscheinungsbild.
So befindet sich hier sowohl der Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Fragt man Bewohner des Stadtteils, was sie hier am meisten schätzen, so hört man oft „die wunderbare Mischung der Menschen“.

Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunstpalast.

Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße, Duisburger und die Schloßstrasse. Hier lassen sich alle Waren des täglichen Bedarfs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist hier breit und vielfältig.

Zudem verfügt der Stadtteil über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen, sodass auch für den Nachwuchs alle Möglichkeiten offen stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal.
Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an verschiedene S-Bahnlinien mit Zielen wie z.B. Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen.

Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.
Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel beliebt für diejenigen, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

Ausstattung

Die Wohnung wird in den Bereichen Badezimmer, Gäste-WC, Wände, Küche etc. modernisiert, individuelle Wüsche können noch berücksichtigt werden.

Die Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:

- sonnige Terrasse
- eigener Garten mit Blick auf wunderschönen alten Baumbestand
- Großzügiger Grundriss
- Parkettböden
- Gäste-WC
- großes Badezimmer
- Duplexparker in der Tiefgarage (auf Wunsch)
- Keller

- Neugestaltung der Fassade und des Treppenhauses

........................... und vieles mehr!!!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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