Kontaktdaten

  • Name
    Frau Rebeca Rodriguez
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
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    +49(211) 3559350
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    +49(151) 22387906
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Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKC 63
  • Adresse
    40479 Düsseldorf (Stadtbezirk 1)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    476.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3 Raum Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen Stadthauses in angesagter, szeniger Lage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, welches durch seine Größe alle Einrichtungsträume ermöglicht. Angrenzend hierzu befindet sich ein weiteres Highlight, die sonnenverwöhnte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick in den Innenhof bietet. Hier können Sie windgeschützt und sicher vor Regen laue Sommerabende genießen.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die helle Küche, wo eine gemütliche Frühstücksecke ihren Platz finden könnte, um die frühen Morgenstunden in wohliger Atmosphäre zu verbringen.

Zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Gäste- oder Arbeitszimmer.
Des Weiteren runden das zeitlose Wannenbad sowie das Gäste WC diese urbane Wohnung ab.

Die großen Fensterelemente in allen Räumen verleihen der Wohnung eine freundliche, helle und sonnige Atmosphäre und bieten zusätzlich eine schöne Aussicht in die begrünte Nachbarschaft.

Im Keller steht ein weiterer Abstellraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), welcher optional für 12.500,-- € erworben werden, kann zur Verfügung.

Die Wohnung ist langfristig an solvente Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.662,-- € kalt.
Die Vorteile dieser attraktiven Kapitalanlage:

- langjährig bestehendes Mietverhältnis
- Wertstabile und nachgefragte Lage
- Solides Mehrfamilienhaus
- Zeitloser und wohnlicher Grundriss!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort auf einer der beliebtesten Wohnstraßen.

Pempelfort liegt westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, nicht weit vom Rhein gelegen. Der Stadtteil ist einer der populärsten Düsseldorfs.
Die große Bandbreite von historischen und modernen Gebäuden mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Ladenlokalen, Cafés und Restaurants prägen hier das Erscheinungsbild.

Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunstpalast.

Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße, Duisburger und die Schloßstrasse. Hier lassen sich alle Waren des täglichen Bedarfs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist hier breit und vielfältig.

Zudem verfügt der Stadtteil über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen, sodass auch für den Nachwuchs alle Möglichkeiten offen stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal.
Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an verschiedene S-Bahnlinien mit Zielen wie z.B. Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen.

Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.

Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel beliebt für diejenigen, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

Ausstattung

- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Doppel verglaste ISO-Kunststofffenster
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Tiefgarage
- Aufzug

........................... und vieles mehr!!!

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird nach einem hochwertigen Farbkonzept modernisiert.

(Die Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten)

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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