Kontaktdaten

  • Name
    Frau Rebeca Rodriguez
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    rodriguez@busch-wohnimmobilien.de
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    +49(211) 3559350
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    +49(211) 3559350
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    +49(151) 22387906
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Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKC 64
  • Objekttypen
  • Adresse
    40479 Düsseldorf (Stadtbezirk 1)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    438.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich die Küche, das Gäste WC mit Dusche, ein Abstellraum und der Wohn-/ Essbereich, der durch die Offenheit und Deckenhöhe eine besonders tolle Atmosphäre hat.

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die schöne und teilweise Sonnen-Terrasse von der aus man ins Grüne und auf wunderschönen alten Baumbestand blickt.

Über die Treppe im Wohnzimmer erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Die kleine Galerie eignet sich besonders für einen Arbeitsbereich.

Über eine weitere kleine Treppe gelangt man in das ruhige Schlafzimmer welches Giebel-Offen gehalten ist und somit durch seine Deckenhöhe sehr hell und großzügig ist.

Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das geräumige Bad mit Badewanne und zwei Waschtischen.

Die großen Fensterelemente in allen Räumen verleihen der Wohnung eine freundliche, helle und sonnige Atmosphäre und bieten zusätzlich eine schöne Aussicht in die begrünte Nachbarschaft.

In der Tiefgarage kann optional ein Duplexparker für 12.500,-- € erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort auf einer der beliebtesten Wohnstraßen.

Pempelfort liegt westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen. Der Stadtteil ist einer der populärsten Düsseldorfs.
Die große Bandbreite von historischen und modernen Gebäuden mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Ladenlokalen prägt hier das Erscheinungsbild.
So befindet sich hier sowohl der Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Fragt man Bewohner des Stadtteils, was sie hier am meisten schätzen, so hört man oft „die wunderbare Mischung der Menschen“.

Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunstpalast.

Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße, Duisburger und die Schloßstrasse. Hier lassen sich alle Waren des täglichen Bedarfs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist hier breit und vielfältig.

Zudem verfügt der Stadtteil über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen, sodass auch für den Nachwuchs alle Möglichkeiten offen stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal.
Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an verschiedene S-Bahnlinien mit Zielen wie z.B. Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen.

Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.
Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel beliebt für diejenigen, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

Ausstattung

- Sonnenterrasse
- Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Doppel verglaste ISO-Kunststofffenster
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Aussergewöhnliche Deckenhöhen
- Duplexparker in der Tiefgarage (optional)
- Aufzug

........................... und vieles mehr!!!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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