Hausansicht Entrée Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Eigene Sauna Terrasse Garten 100m vom Rhein entfernt!! Erdgeschoss Souterrain

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Vanessa Kraska
  • Firma
    Busch Wohnimmobilien GmbH
  • Adresse
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
  • E-Mail Zentrale
    kraska@busch-wohnimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    kraska@busch-wohnimmobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(211) 3559350
  • Tel. Durchwahl
    +49(211) 3559350
  • Mobil
    +49(176) 32949384
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    99VKC 58
  • Objekttypen
  • Adresse
    40489 Düssledorf (Stadtbezirk 5)
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    623.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne und sehr hochwertige Maisonettewohnung besticht durch eine besonders geschmackvolle Ausstattung. Den Schlüssel zur Wohnung umgedreht und schon sind Sie in dem hellen Eingangsbereich, von dem aus Sie zum einladenden offenen Wohn-und Essbereich gelangen.

In allen Wohnräumen befindet sich ein edler Parkettboden, welcher durch das Licht der großzügigen Fenster eine angenehme Wärme ausstrahlt. Die schön angelegte Terrasse, welche zu Ihrem uneinsehbaren süd-westausgerichteten Garten angrenzt, erreichen Sie ebenfalls von Ihrem Wohnzimmer aus, so dass Sie viele gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden genießen können.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenso das großzügige hellgeflieste Tagelichtbadwelche, welche mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.

Über eine komfortable Treppe kommen Sie in die untere Etage und somit in Ihre Privaträume. Diese teilen sich in ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer auf. Von hier aus, gelangen Sie ebenso zu Ihrem Garten. Das Highlight dieser Ebene ist die eigene moderne Sauna.

Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Haus und rundet das Angebot ab.

Lage

Eine idyllische Wohn-Oase!! Der Rhein und das Naturschutzgebiet vor der Haustür – Die Freizeitwert wird hier ganz groß geschrieben.– geprägt von einer wundervollen Landschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen und das Naturschutzgebiet „Froschenteich“. Genießen Sie den wunderschönen Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zu erholsamen Spaziergänge, joggen oder zur Radtouren ins nahe gelegene Kaiserswerth einlädt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem für Sie erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich einen modernen Supermarkt, einen Bäcker, Apotheken, etc... Wittlaer ist sehr gut an den ÖPNV und das Straßennetz (vor allem durch die neu gebaute B8) angebunden. Die Fahrt ins Düsseldorfer Zentrum dauert ca. 25 Minuten. Die Stadtbahn U79 ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar. Durch den Mix aus Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll! Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Ausstattung

- Eigener großzügiger Garten

- Terrasse

- Markise

- Abstellraum

- Moderne Einbauküche

- Hochwertiges Parkett

- Gäste-WC

- Elektrische Rollläden im Untergeschoss

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz ( Im Kaufpreis enthalten 15.000 EUR )

........................... und vieles mehr!!!

Sonstige Informationen

++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank++

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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