09 Nov

Sommerstraße

DERENDORF – Appartement

Appartement im urbanen Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird nach einem hochwertigen Farbkonzept modernisiert.

(Die Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten)

Kai Hoffmann, Geschäftsführer

Tel.: 0211 . 3559350

Rebeca Rodriguez, Immobilienkauffrau

Tel.: 0211 . 3559350 · Mobil: 0151 . 22387906

  • Kaufpreis: 124.880,00-­ Euro
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 
  • Objektart: Etagenwohnung, 2. OG
  • Baujahr: 1954
  • Wohnfläche: ca. 31,22 qm
  • Anzahl Zimmer: 1 Zimmer mit KDB
  • Heizungsart: Gas-­Zentralheizung
  • Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)

Sommerstraße 22 · 40476 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Dieses Appartement befindet sich im 2. Obergeschoß eines gerade neu aufgeteiltem Mehrparteienhaus im lebendigen Stadtteil Derendorf. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie links in das Wohn-­ und  Schlafzimmer, geradeaus in das Badezimmer und rechts in die Küche. In dem Wohn-­ und Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für ein Bett sowie eine Couchgarnitur für gemütliche Abende Zuhause.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine in neutral weiß geflieste Optik. Von der mit einer Küchenzeile integrierten Küche, in der Sie sehr gut noch einen Esstisch unterbringen können, gelangen Sie auf die Süd-­West Loggia, die das Highlight der Wohnung ist. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick ins Grüne sowie die ruhigen Innenhöfe. Abgerundet wird das Paket durch einen praktischen Laminat in der gesamten Wohnung und einem Abstellraum im Keller. Unabhängig ob Sie diese Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben möchten, ist dieses Angebot jetzt schon durch die ständige Entwicklung und die Nähe zur FOM Hochschule ein solides Investment.

– Weiß gefliestes innenliegendes Duschbad

– Integrierte Küchenzeile

– Laminat im Flur, Schlafzimmer und Küche

– Wände frisch gestrichen

– Süd-­West Loggia

– Abstellraum im Keller

Lage

Wie Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Derendorf welcher  zum Stadtbezirk 1 gehört. Derendorf liegt nördlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt. Das Bevölkerungsbild hier ist bunt gemischt. So befindet sich hier sowohl der Lebensmittelpunkt vieler „echter“ Derendorfer, Familien als auch zahlreicher Zugereister. Das wirtschaftsstarke Viertel, die direkte Lage zur FOM und zur Hochschule sowie die schnelle Anbindung zum Flughafen machen die Lage sehr attraktiv. Durch den frischen Wind der Studenten gibt es in Derendorf eine Vielzahl  an unterschiedlichen Ladenlokalen, Cafés und Restaurants.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Münsterstraße, auf der Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Derendorf hervorragend an  das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit den S-­Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-­Bahnhof Derendorf täglich die Städte Dortmund,  Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden unter anderem den Stadtteil mit der Altstadt und der City.

Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen sowie die B 7 und B 8.

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Hinweis · Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

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