Pfalzstraße – Leben mit allen Facetten

Immobilienbeschreibung

Mit viel Gespür für die Tradition des Hauses und modernes Design wurden das Treppenhaus und der Eingangsbereich nach einem ansprechenden, innenarchitektonischen Konzept neu gestaltet und hochwertig saniert. So spürt man schon beim Betreten des Mehrfamilienhauses die Eleganz und Hochwertigkeit dieser Immobilie. Auch in den Wohneinheiten wurde viel Wert auf die hochwertige Sanierung gelegt, das Potential jeder Wohneinheit individuell betrachtet und vollends ausgeschöpft, um zukünftige Wohnträume wahr werden zu lassen.

Lage

Düsseldorf Pempelfort

Baujahr

1911

Wohnungen

11 Einheiten

Wohnfläche

ca. 68 – 137 qm

Heizungsart

Gasheizung

Energieeffizienz

unbekannt

Kaufpreis

559k €

Courtage

2,38 % inkl. MwSt.

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Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Düsseldorf Pempelfort ist ein Stadtteil im Herzen von Düsseldorf und bekannt für seine zentrale Lage und lebendige Atmosphäre. Die Gegend zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Bars aus, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen frequentiert werden. Auch kulturell hat Pempelfort einiges zu bieten, wie beispielsweise das Museum Kunstpalast und das Schauspielhaus. Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielen Grünflächen in der Umgebung ist Pempelfort ein attraktiver Wohnort für junge Familien und Berufstätige.

Die Vorder- und Rückfassade wurden überarbeitet und mit einem neuen wetterbest ändigen Anstrich versehen.Die verwendete Fassadenfarbe weist folgende besondere Merkmale auf:

  • Sehr gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit
  • Hoch wasserabweisend
  • Geringe Verschmutzungsneigung
  • Höchste Farbtonstabilität

Das Treppenhaus wurde durch die Hand einer Innendesignerin neu gestaltet, stets mit Bedacht und passend zu diesem außergewöhnlichen

Objekt:

  • Die Wände und Decken des Treppenhauses werden neu gespachtelt geschliffen und gestrichen.
  • Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet.
  • Eine neue Treppenhausbeleuchtung sowie neue Briefkästen werden installiert.
  • Eine neue Eingangstür nebst Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage und Gegensprechfunktion sind installiert.
  • Neue Balkonanlagen zur Hofseite wurden errichtet.
  • Jeder Wohnung wurde ein überarbeitetes Kellerabteil zugeteilt.
  • Jede Etage der Immobilie lässt sich mit dem Aufzug erreichen.
  • Alle Gewerke werden von langjährigen Partnern mit deutschem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt.
  • Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen.
  • Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick).
  • In Küche, Bad und Nebenräumen werden die Böden sowie die Wandbereiche WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefließt.
  • Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
  • Innentüren und Wohnungseingangstür werden erneuert und instand gesetzt. Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse,
  • Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner.

IHR WOHN(T)RAUM

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen. Waschtische und wandhängende Tiefspül WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura, werden in allen Bädern montiert.

Als Armaturenserie in den Bädern haben wir für Sie die Serie Eurocube des deutschen Herstellers Grohe gewählt. Optional bieten wir Ihnen als Sonderwunsch gerne den Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi an.

Die Dusche wird mit einer Brausebatterie mit Thermostat und  Ventilen zur Bedienung der Regenbrause und Handbrause versehen.

Die Badewannen aus emailliertem Stahl werden vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.) geliefert. Zusätzlich finden sich in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchheizköper der Firma Kermi (o. ä.).

Alle Leitungen in den Bädern wurden erneuert, der Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung. Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.

Einheit Lage Zimmer Wohnfläche Nettokaltmiete Kaufpreis Status
WE 03 1. OG Links 2 68,36 qm - 559.000 Verfügbar
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